Go Back   Forum Afaceri > Afaceri > Parteneriate

Parteneriate Cauti un partener de afaceri? Poate il gasesti aici ...

Reply
 
Thread Tools Display Modes
  #1  
Old 04-07-2010, 10:26 AM
radu.mihai radu.mihai is offline
Junior Member
 
Join Date: Apr 2010
Posts: 2
Default proiect imobiliar

Va salut pe toti,
Vreau sa va prezint proiectul in care sunt implicat in speranta ca voi gasi printre voi potentiali viitori asociati cu care sa finalizez ce am inceput. Sunt implicat intr-un proiect imobiliar inceput in urma cu aprox. doi ani. Ideea de la care am plecat a fost una simpla dar indrazneata(pentru niste "oameni de rand"). Inainte de criza la fel ca multi altii imi cautam si eu un apartament si eram dezamagit de valoarea mult supraevaluata a ofertelor. Ca urmare am inceput un studiu de fezabilitate cu privire la posibilitatea construirii unei locuinte. Dupa studiul mai multor alternative am considerat mai avantajos pentru mine alegerea unei locatii mai centrale in defavoare pretului. Ca urmare singura solutie viabila era asocierea cu alti doritori ca si mine.

Am inceput sa-mi promovez ideea si in curand am gasit asociatii de care aveam nevoie, toti colegi cu mine in firma in care eram angajat la momentul respectiv. Am inceput sa cautam teren, si am gasit in timp relativ scurt, exact asa cum ne doream, in zona centrala langa metrou.

Am continuat apoi cu cautarea unei case de arhitectura si cu detalierea proiectului. Am resusit ca in termen de aprox. un an de la cumpararea terenului sa finalizam toata documentatia necesara inceperii contructiei, de la alegerea contructorului pana la autorizatia de constructie. Asta se intampla pe la inceputul lui 2009.

Problema de care ne-am lovit a fost una de nereglementare a responsabilitatilor financiare a fiecarui asociat. Trebuia sa incheiem un contract de colaborarea care sa descrie responsabilitatea financiara a fiecaruia in raport cu suprafata dobandita in urma proiectarii. Ei bine de aici au generat mai multe neintelegeri si proiectul a fost blocat.

Tocmai se implineste un an de cand am obtinut autorizatia de constructie si noi n-am reusit sa gasim un front comun ca sa putem continua cu ultima etapa a proiectului. Mai mult de atat, majoritatea asociatilor doresc sa renunte la proiect si sa vanda terenul.

Mie mi se pare o idee foarte neeficienta dat fiind investitia facuta pana acuma si potentialul pe care proiectul il are. Ca sa va faceti o idee va spun care este investitia mea si la ce ma astep. Am investit pana acuma cam 25.000 in teren si toate cheltuielile aditionale. Cota mea din proiect este de 1/9. Structura apartamentelor din proiect este de 3 la parter, 2 la et.1 si un penthouse la et.2 (compartimentabil foarte usor in 2 apt de 90mp). La parter suprafata pe apt. este de aprox. 90mp iar la et. 1 avem un apt de 120mp si unu de 150mp. Locatia in care este terenul este la 10min de Pta Trapezului. Avem asfalt si utilitati in proximitate, finalizarea infrastructurii in zona respectiva era in plan la Primaria Sect 3 pentru 2009, inca nefinalizat dar in curs de finalizare(anu asta inca n-am ajuns prin zona sa vad care mai este situatia).

Evaluarea facuta la inceputul lui 2009 pentru apartamentul meu era de 65.000 pentru o suprafata de aprox. 80mp utili cu parcare la subsol inclusa (avem 7 locuri extensibil la 11 cu minore modificari la structura de rezistenta). In banii astia includeam si 10% eroare de calcul, in cazul ca apar costuri neprevazute.

Acuma insa, fata de inceptul lui 2009 pot sa certific scaderea la jumatate a costurilor cu manopera la constructor(de la 90/mp la 45/mp) si de asemenea minim jumatate la materialele importante cum ar fi beton si fier. Aceste evolutii de pret imi motiveaza si mai mult intentia de a continua proiectul.

Pretul mentionat, de 65.000 pentu apartamentul meu este orientativ incluzand si un minim de finisaje interioare. Aceasta etapa, a finisajelor interioare, nu este necesara a fi inclusa in propunerea de asociere, propunerea mea de asociere merge pentru constructia la rosu plus finisajele exterioare si alte utilitati comune(geamuri, usi, instalatii comune), deci probabil o cifra mai apropiata de realitate ar fi 50.000. Folosind exemplul apartamentului meu se poate face o idee pentru costuri in general.

Daca exista doritori, perspectiva de finalizare a constructiei este de 4-6 luni de la momentul inceperii constructiei, deci toate premisele sa se poata finaliza pana la finele lui 2010. Nu ezitati sa ma contactati pentru eventuale intrebari sau detalii suplimentare.

Numa bine la toti.
Reply With Quote
  #2  
Old 04-07-2010, 02:11 PM
giurgiu giurgiu is offline
Super Moderator
 
Join Date: Nov 2006
Location: Romania
Posts: 1,310
Default

Daca nu ai apucat sa construiesti deja, poti sa te consideri un om fericit. Eu deja am terminat blocul si stau cu apartamentele ca nu am cui sa le vand.
detalii la: http://www.novadacia.ro/sl.htm
__________________
Deniplant
Imuniplant
Giurgiu
Reply With Quote
  #3  
Old 04-07-2010, 02:47 PM
radu.mihai radu.mihai is offline
Junior Member
 
Join Date: Apr 2010
Posts: 2
Default

Eu mizez pe doua aspecte: pretul si locatia. Pretul este sub pretul actual al pietei, dat fiind ca nu caut profit din afacerea asta altul decat propriul apartament. Apoi locatia este una avantajoasa, 10min de metrou, pe drum cu asfalt . Ar mai fi si alte aspecte secundare care cresc valoarea, cum ar fi posibilitatea de implicare in amenajarea interioara(remodelarea apt.), loc parcare la subsol inclus, spatiu verde pe proprietate si pozitionarea in cartier de case. Eu personal sa fiu in locul unuia care cauta acuma apt nou de cumparat cu 60k in buzunar as lua in considerarea serios o astfel de oferta, iar Bucurestiul este mare, inca sunt optimist , alternative nu exista decat sa vindem, ceea ce in viziunea mea este pacat.
Reply With Quote
  #4  
Old 04-07-2010, 03:19 PM
giurgiu giurgiu is offline
Super Moderator
 
Join Date: Nov 2006
Location: Romania
Posts: 1,310
Default

iti doresc succes
__________________
Deniplant
Imuniplant
Giurgiu
Reply With Quote
  #5  
Old 05-12-2010, 09:49 AM
radinc radinc is offline
Junior Member
 
Join Date: May 2010
Posts: 5
Default Salut

As fi interesat de proiectul tau, poate discutam mai multe.
1. As vrea sa achizitionez 1-2 apartamente
2. Daca esti blocat iti pot oferi consultanta in continuarea proiectului, acorduri intre parteneri, etc. www.radinc.ro



Quote:
Originally Posted by radu.mihai View Post
Va salut pe toti,
Vreau sa va prezint proiectul in care sunt implicat in speranta ca voi gasi printre voi potentiali viitori asociati cu care sa finalizez ce am inceput. Sunt implicat intr-un proiect imobiliar inceput in urma cu aprox. doi ani. Ideea de la care am plecat a fost una simpla dar indrazneata(pentru niste "oameni de rand"). Inainte de criza la fel ca multi altii imi cautam si eu un apartament si eram dezamagit de valoarea mult supraevaluata a ofertelor. Ca urmare am inceput un studiu de fezabilitate cu privire la posibilitatea construirii unei locuinte. Dupa studiul mai multor alternative am considerat mai avantajos pentru mine alegerea unei locatii mai centrale in defavoare pretului. Ca urmare singura solutie viabila era asocierea cu alti doritori ca si mine.

Am inceput sa-mi promovez ideea si in curand am gasit asociatii de care aveam nevoie, toti colegi cu mine in firma in care eram angajat la momentul respectiv. Am inceput sa cautam teren, si am gasit in timp relativ scurt, exact asa cum ne doream, in zona centrala langa metrou.

Am continuat apoi cu cautarea unei case de arhitectura si cu detalierea proiectului. Am resusit ca in termen de aprox. un an de la cumpararea terenului sa finalizam toata documentatia necesara inceperii contructiei, de la alegerea contructorului pana la autorizatia de constructie. Asta se intampla pe la inceputul lui 2009.

Problema de care ne-am lovit a fost una de nereglementare a responsabilitatilor financiare a fiecarui asociat. Trebuia sa incheiem un contract de colaborarea care sa descrie responsabilitatea financiara a fiecaruia in raport cu suprafata dobandita in urma proiectarii. Ei bine de aici au generat mai multe neintelegeri si proiectul a fost blocat.

Tocmai se implineste un an de cand am obtinut autorizatia de constructie si noi n-am reusit sa gasim un front comun ca sa putem continua cu ultima etapa a proiectului. Mai mult de atat, majoritatea asociatilor doresc sa renunte la proiect si sa vanda terenul.

Mie mi se pare o idee foarte neeficienta dat fiind investitia facuta pana acuma si potentialul pe care proiectul il are. Ca sa va faceti o idee va spun care este investitia mea si la ce ma astep. Am investit pana acuma cam 25.000 in teren si toate cheltuielile aditionale. Cota mea din proiect este de 1/9. Structura apartamentelor din proiect este de 3 la parter, 2 la et.1 si un penthouse la et.2 (compartimentabil foarte usor in 2 apt de 90mp). La parter suprafata pe apt. este de aprox. 90mp iar la et. 1 avem un apt de 120mp si unu de 150mp. Locatia in care este terenul este la 10min de Pta Trapezului. Avem asfalt si utilitati in proximitate, finalizarea infrastructurii in zona respectiva era in plan la Primaria Sect 3 pentru 2009, inca nefinalizat dar in curs de finalizare(anu asta inca n-am ajuns prin zona sa vad care mai este situatia).

Evaluarea facuta la inceputul lui 2009 pentru apartamentul meu era de 65.000 pentru o suprafata de aprox. 80mp utili cu parcare la subsol inclusa (avem 7 locuri extensibil la 11 cu minore modificari la structura de rezistenta). In banii astia includeam si 10% eroare de calcul, in cazul ca apar costuri neprevazute.

Acuma insa, fata de inceptul lui 2009 pot sa certific scaderea la jumatate a costurilor cu manopera la constructor(de la 90/mp la 45/mp) si de asemenea minim jumatate la materialele importante cum ar fi beton si fier. Aceste evolutii de pret imi motiveaza si mai mult intentia de a continua proiectul.

Pretul mentionat, de 65.000 pentu apartamentul meu este orientativ incluzand si un minim de finisaje interioare. Aceasta etapa, a finisajelor interioare, nu este necesara a fi inclusa in propunerea de asociere, propunerea mea de asociere merge pentru constructia la rosu plus finisajele exterioare si alte utilitati comune(geamuri, usi, instalatii comune), deci probabil o cifra mai apropiata de realitate ar fi 50.000. Folosind exemplul apartamentului meu se poate face o idee pentru costuri in general.

Daca exista doritori, perspectiva de finalizare a constructiei este de 4-6 luni de la momentul inceperii constructiei, deci toate premisele sa se poata finaliza pana la finele lui 2010. Nu ezitati sa ma contactati pentru eventuale intrebari sau detalii suplimentare.

Numa bine la toti.
Reply With Quote
Reply

Thread Tools
Display Modes

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Forum Jump


Arkad Data. Toate drepturile rezervate. | Web Development By IT Exchange | Design Vectorpixel


Powered by vBulletin® Version 3.8.1
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.