Go Back   Forum Afaceri > Afaceri > Investitii

Investitii Actiuni, obligatiuni, fonduri de investitii, finantari afaceri ...

Reply
 
Thread Tools Display Modes
  #1  
Old 04-04-2008, 08:51 AM
florin227 florin227 is offline
Junior Member
 
Join Date: Apr 2008
Location: Romania
Posts: 8
Default

Am deschis acest topic, pentru aporni o afacere inedita pe piata romaneasca ( la acest nivel de investitii ), dar care functioneaza cu succes in toate tarile dezvoltate si anume infiintarea unei companii cu mai multi actionari persoane fizice si juridice ce are ca scop investitiile in domeniul imobiliar. Mai jos aveti definitiile pentru "real estate development" si "private fund", pentru a intelege mai bin propunerea mea:
<DIV></DIV>
<DIV>"In essence, a private fund, is set up among a group of up to 50 people, each contributing a significant amount of money and invests into a particular class of assets. The advantages are that professional managers can use their specialised knowledge of the selected asset class to obtain higher returns than can be expected from public funds, which are often listed, usually open-ended, and almost always constrained by regulation, even in offshore jurisdictions, which normally apply some prudential rules to listed funds, even if these are weaker than those applied in high-tax countries."</DIV>


"A real estate developer or property developer makes improvements of some kind to real property, thereby increasing its value. In legal form the developer may be an individual, but is more often a partnership, limited liability company or corporation. However anyone involved as a principal in such transactions is a property developer by occupation.An educational background in finance is typically a prerequisite for obtaining entry-level employment with an established development company, although many development company managers tend to come from architecture, construction, and related fields. Real estate development requires extensive and complex financing arrangements to be successful, as few people or organizations have the money to undertake development projects on their own"
<DIV></DIV>
<DIV>Pe piata romaneasca este imposibil sa faci o investitie de succes in imobiliare cu 30.000 sau 100.000 euro - poate doar sa cumperi o garsoniera si sa o inchiriezi cu 350 euro/luna. Insa daca sunt 20 de oameni care pun impreuna cate 50.000 euro atunci avem 1 milion de euro disponibili pentru investitii si cu acesti bani se pot dezvolta mai multe proiecte imobiliare - ceea ce in tarile dezvoltate se numeste private fund. Probabil va intrebati de unde vin toate aceste mari companii care construiesc in Bucuresti. Eu lucrez cu astfel de companii de 7 ani si va pot spune ca multe dintre ele sunt firme nou infiintate cu mai multi actionari, investitori privati sau companii care se unesc intr-un fond pentru a fi mai competitivi pe piata si pentru a putea realiza proiecte mari pe care fiecare actionar individual nu ar putea sa le realizeze.</DIV>
<DIV>
<DIV></DIV>
<DIV>Pentru a deveni actionari in acest proiect, valoarea minima a investitiei acceptate este de 20.000 euro si maxima este de 200.000 euro.</DIV>
<DIV>Inscrierile se vor opri la atingerea sumei de 1 mil euro.</DIV></DIV>
<DIV></DIV>
Reply With Quote
  #2  
Old 04-04-2008, 04:45 PM
giurgiu giurgiu is offline
Super Moderator
 
Join Date: Nov 2006
Location: Romania
Posts: 1,310
Default

o propunere destul de buna
Problema este cine va administra fondul. Cumva VANTU.
Eu as veni cu acesti bani insa sunt atatia pacaliti pe lumea asta incat eu greu sa lucrezi cu doi oameni dar cu 10-20
__________________
Deniplant
Imuniplant
Giurgiu
Reply With Quote
  #3  
Old 04-05-2008, 09:24 AM
florin227 florin227 is offline
Junior Member
 
Join Date: Apr 2008
Location: Romania
Posts: 8
Default



In Romania nu exista o lege specializata de functionare a fondurilor de investitii. E un lucru rau pentru fondurile mari cu multi actionari, insa in cazulnostru poate fi un lucru bun, pentru ca putem aplica alte mecanisme de protectie a actionarilor care functioneaza mai bine decat orice legislatie ar fi in domeniu.
<DIV></DIV>1. Eu asigur managementu-ul companiei. Impreuna cu echipa mea gasesc oportunitatile de investitii si realizez studii de fezabilitate pentru fiecare proiect, care vor fi prezentate consiliului de administratie ( actionarii ). Decizia de a investi se va lua prin votul actionarilor pe baza cifrelor prezentate.
<DIV>2. Pentru siguranta actionarilor banii vor sta intr-un cont special in banca din care nu se pot face plati decat cu hotararea AGA ( adica semnatura actionarilor ). Banii necesari cheltuielilor de functionare ( chirie sediu, salarii, briotica, etc ) vor fi transferati intr-un alt cont la care are acces directorul general, in fiecare luna pe baza unui necesar de cheltuieli.</DIV>
<DIV>3. Dezvoltarea de proiecte imobiliare se face cu finantare bancara ( probabil aceeasi banca in care vor sta banii in cont ). In momentul cand banca aproba o finantare, ea face toti pasii pe care ii facem si noi pentru achizitia unei proprietati: due dilligence ( verificare juridica si tehnica ), studiu de fezabilitate ( daca banca aproba studiul nostru inseamna ca cifrele sunt reale si nu au fost rotunjite pentru a maximiza profitul artificial ) si mai ales, banca verifica fiecare leu unde se duce, pentru a fi sigura ca destinatia banilor este cea din planul de afaceri. Practic banca face platile conform planului de afaceri, devenind pentru actionari un instrument de control al managementului companiei.</DIV>
<DIV>4. In privinta unui numar prea mare de actionari sunt convins ca nu se va ajunge la 20 de actionari. Estimarea mea este undeva intre 5-10. Sunt in discutii cu mai multi actionari de la mici fonduri de investitie straine si cu oameni de afaceri romani ( inclusiv dintre leii de la TVR2 )care ar putea investii o suma mai mare. In momentul in care s-au strans deja 200.000-300.000 de euro va fi mult mai usor sa-i convingem si pe ei. </DIV>
<DIV>5. Pentru a evita neplacerile ca unul dintre actionari care investeste 20.000 euro si nu are habar de imobiliare, management sau afaceri dar vrea sa se implice activ in proiecte, in statutul companiei se va prevedea ca deciziile se iau cu 2/3 din voturi. Astfel doar daca unul din actionari va fi cu experienta in real estate el are sansa sa fie votat de ceilalti actionari sa se implice activ in firma si sa verifice in numele celorlalti actionari ca totul este in regula.</DIV>
<DIV></DIV>
<DIV>Daca esti real interesat de acest business pot sa-ti trimit un studiu de fezabilitate la un teren real, pentru a vedea ca un proiect aparent banal, daca sti cum sa jonglezi cu finantarile iti poate aduce un profit la equity de peste 200-300 %.</DIV>
Reply With Quote
  #4  
Old 03-25-2009, 07:04 PM
DUDAEV DUDAEV is offline
Junior Member
 
Join Date: Mar 2009
Posts: 9
Default

Detin 300 ha padure comasata ofer comision pentru vanzare posibilitate exploatare forestiera fond vanatoare drumuri acesibile detin toate actele an regula viviana2you@yahoo.com contactatima daca santeti interesati sau aveti ceva soluti
Reply With Quote
Reply

Thread Tools
Display Modes

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Forum Jump


Arkad Data. Toate drepturile rezervate. | Web Development By IT Exchange | Design Vectorpixel


Powered by vBulletin® Version 3.8.1
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.